棚改违法征收该如何维权

棚改违法征收的维权途径

对于棚户违法征收的情况，被征收人有多种维权途径。可以向房屋拆迁管理部门投诉，并请求其介入调查。另外，被征收人也可以选择委托律师进行维权。

法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，应当组织相关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。而对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。

房屋征收部门与被征收人应根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。一旦补偿协议订立后，若一方当事人不履行协议义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

如果在征收补偿方案确定的签约期限内，房屋征收部门与被征收人无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门应向作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，根据征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内进行公告。补偿决定应当公平，包括补偿协议中规定的相关事项。

如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

在实施房屋征收时，应当先进行补偿，然后再进行搬迁。市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应当给予被征收人补偿。被征收人应在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人都不得采取非法手段，如暴力、威胁或违规中断供水、供热、供气、供电和道路通行等，来迫使被征收人搬迁。建设单位参与搬迁活动是被禁止的。

如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，并在补偿决定规定的期限内仍未搬迁，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法向人民法院申请强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等相关材料。

棚户区改造的补偿办法

货币补偿

补偿补助总款包括被征收房屋的价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费和其他补助费。

房屋产权调换

房屋产权调换包括以下几个方面：

1. 产权调换房屋：产权调换房屋位于北辛安安置房小区，为期房。临时安置期限为36个月。安置房A区为普通商品房，安置房B区为“按经济适用住房管理”的商品房。
2. 补偿补助总款：补偿补助总款包括被征收房屋的价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费和其他补助费。
3. 产权调换房屋面积：被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积加上被征收房屋建筑面积的0.2倍再加上10建筑平方米。其中，如果被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算。如果在本项目征收范围内，同一人或夫妻拥有两处及以上房屋，则被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次。如果被征收房屋建筑面积加上被征收房屋建筑面积的0.2倍再加上10建筑平方米小于产权调换房屋的最小户型面积，被允许购买本项目产权调换房屋的最小户型。
4. 产权调换房屋购买价格：被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买。被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买。超出被征收房屋建筑面积加上被征收房屋建筑面积的0.2倍再加上10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。