征地，也称为土地征收，是指国家根据法律程序和权限，将农民集体所有的土地转化为国有土地，并给予被征地的农村集体经济组织和农民合理补偿和妥善安置的法律行为。
征地是指国家为了公共利益需要，根据法律规定的程序和权限，将农民集体所有的土地转化为国有土地的法律行为。
房地产开发没有权利强行征地，征地必须经过合法的手续和严格的程序。
1. 拟定征地方案
征地方案由拟征地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。征地方案包括征地的目的及用途、征地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量、征地补偿、劳动力安置途径、原土地的所有权人及使用权人情况等。征地方案须以书面形式告知被征地人，并公告拟征地方案，告知被征地人禁止事项和听证权利，同时进行调查统计。
2. 审查、报批及批准
征地方案拟定后，由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准。获得批准后，政府将作出用地批复，下级政府依据批复进行征地。
3. 征地方案公告
征地依法定程序批准后，由县级以上人民政府在当地进行公告。被征地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
4. 制定征地补偿、安置方案并进行公告、组织实施
县、市人民政府土地行政主管部门根据批准的征地方案，进一步核实土地所有权人、使用权人及地上附着物等情况，制定征地补偿、人员安置及地上附着物拆迁等具体方案。征地的补偿和人员安置方案确定后，地方政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见，对方案进行修改和补充，并支付相关费用，落实人员安置及地上附着物拆迁方案。
5. 清理土地和实施征地
征地补偿和人员安置方案实施后，县、市人民政府土地行政主管部门组织相关单位对被征用的土地进行清理，并组织实施征地和供地。
房地产行业中虚假广告的问题。调查表明，消费者对房地产广告的真实性质疑严重，虚假广告表现多样。要追究开发商的责任，需要满足广告内容虚假、购房者受欺骗和误导、合法权益受到侵害以及因果关系等条件。
城市房屋拆迁过程中存在的违法评估现象，包括宅基地区位补偿价偏低、评估方法错误、评估机构选择违法、未经实地勘察程序、未提供完整的估价报告、未依法出具分户评估报告以及拆迁评估报告未依法送达等问题。这些问题严重损害了被拆迁人的合法权益，涉嫌违法。
土地征收公告的条件及要求。文章介绍了土地征收的概念和背景，阐述了征收公告的基本条件和前期准备工作，包括法定的审批程序等。文章指出，在征收土地过程中应遵循公平公正的原则，并且确保土地使用者的合法权益得到保障。同时，文章还强调了公告内容的明确性和透明性，
中国关于征收土地的新政策与相关法律对假离婚夫妻在征收补偿方面的规定。重点强调只有在征收公告发布时具有被征收地户口的夫妻才能获得补偿，同时介绍了农村集体经济组织内部的土地补偿费分配办法。对于已经具有本集体经济组织成员资格的人，他们有权请求支付相应份额的
