征地补偿时,宅基地补偿如何计算

征地补偿：宅基地补偿的计算方法

土地补偿标准

根据省、自治区、直辖市的规定，土地补偿参照征收耕地的标准。然而，在实践中，参照耕地标准确定的费用较低。因此，国土资源部要求制定征地区片综合地价，每两到三年调整一次，以最新的数据为准。然而，随着时间的推移和经济的发展，有些区片的地价已经变得落后和不合理。因此，可以根据“不降低原有生活居住水平”的标准来衡量补偿是否合理。

被拆迁房屋补偿

被拆迁房屋的补偿可以选择货币补偿或产权置换，也可以两种方式结合使用。货币补偿不得低于重置成本价；产权置换则按照同区位最低拆一还一的原则进行。

其他补偿

除了房屋补偿外，拆迁人还应当补偿被拆迁人的搬家补助费、设备迁移费以及过渡时期内的临时安置补助费。临时安置补助费从过渡期逾期之日起增加。

房屋拆迁补偿计算

房屋拆迁补偿由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式如下：房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府根据一定时间和一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中确定的宅基地面积必须经过合法批准，不能超过控制标准。

房屋重置成新均价

房屋重置成新均价指一定时间和一定区域内被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。具体标准由区县政府根据前述区域内农村房屋建设情况在400-700元/平方米的范围内确定。户均安置面积控制在100-150平方米之间。

撤销征地协议的条件

根据《民法通则》第59条和《合同法》第54条的规定，具有以下情形的征地协议可以撤销或变更：1. 重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。2. 显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，任何一方都有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。3. 欺诈、胁迫或乘人之危：如果一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权要求人民法院或仲裁机构变更或撤销。