城市房屋拆迁需要评估吗

城市房屋拆迁需进行评估吗？

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在城市房屋拆迁时，需要对被拆迁的房屋进行评估，并且评估方式有多种。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋的补偿价值不能低于房屋征收决定公告之日的市场价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应向社会公开征求意见。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如果协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

拆迁补偿安置协议的分类

(1) 采取货币补偿方式的房屋拆迁补偿安置协议从该协议当事人双方的权利义务内容来看，被征收人放弃房屋所有权，获得一定数量的货币作为补偿，而征收主体支付一定数量的货币，获得被征收房屋的所有权。这种补偿方式是一次性的，符合买卖合同的特征，属于买卖合同的一种类型。如果发生纠纷，可以按照买卖合同的法定规则处理。(2) 采取产权调换方式的房屋拆迁补偿安置协议从该补偿方式显示的当事人双方权利义务内容来看，征收主体的义务是提供自行建造或购买的房屋，并将所有权转移给被征收人，作为对被征收人放弃所拥有的被征收房屋所有权的补偿。被征收人放弃被征收房屋的所有权，获得征收主体提供房屋的所有权，并对被征收房屋的评估价与调换房屋的市场价进行差价结算。换言之，征收主体以异地或原地在建的房屋与被征收房屋进行所有权交换，被征收人失去被征收房屋的所有权，但获得调换房屋的所有权。根据上述双方当事人的权利义务，可以将以产权调换为补偿方式的房屋征收补偿安置协议视为一种以物易物的互易合同。互易合同分为一般互易和补足价金的互易。一般互易是双方当事人互相交付财产并转移财产权利。补足价金的互易是双方当事人约定一方转移财产权利并支付一定金钱，以补充互换物之间的差价。根据征收实践，以产权调换为补偿方式的房屋拆迁补偿安置协议属于补足价金的互易合同。尽管合同法分则中没有具体规定互易合同，但根据《合同法》第175条的规定，当事人约定易货交易并转移标的物所有权时，可以参照买卖合同的相关规定。