农村拆迁的相关政策法规及办法

关于农村拆迁的相关政策法规及办法

农村房屋拆迁规则

农村房屋拆迁的依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，各地方政府也相应出台了本地区的具体实施意见、细则、办法等。农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收。补偿方式主要包括货币补偿和产权调换。然而，农村集体土地上的拆迁补偿标准并不参考周边房屋市场价格，而是参照房屋重置价格。一般来说，很多地方对重置价格都有相应的规定，很少参照评估价格。即使进行评估，也是评估房屋重置价格。相对而言，农村集体土地上的房屋拆迁补偿标准较低。

农村房屋拆迁管理条例

农村房屋拆迁管理条例包括以下内容：

1. 申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质证明及委托合同。
2. 拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算。
3. 拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明。
4. 对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的被拆迁房屋的补偿安置方案。
5. 计划实施动迁的时间、步骤、措施。
6. 文明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施，拆迁现场防治扬尘污染及垃圾清运方案。
7. 与被拆迁房屋所在地街道办处、派出所协调配合方案。
8. 其他特殊情况的处理预案及措施。

农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的不同之处

农村房屋拆迁与城市房屋拆迁的主要不同之处包括：

1. 法律依据不同。农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》及配套法规执行；城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。
2. 补偿标准不同。农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价，标准较低；城市房屋拆迁一般按市场评估价补偿。
3. 拆迁程序不同。农村房屋拆迁一般由市县国土资源部门进行；城市房屋拆迁一般由政府委托的拆迁公司等进行。

农村房屋拆迁补偿标准

农村房屋拆迁补偿标准包括以下情况：

1. 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
2. 被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积，以及被拆迁人使用新宅基地所需的费用。