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拆迁安置咨询 
2024.08.14 
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农村集体土地上的房屋可以买卖吗，有什么规定
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农村集体土地上的房屋可以买卖，但受到一定限制。农村集体土地房屋买卖的规定包括受让方资格限制、一宅一户政策、以及过户流程等。
农村集体土地房屋买卖限制：
根据相关法律规定，农村集体土地上的房屋不得买卖或赠与给非本村集体居民，与非本村集体居民签订的买卖合同被认为无效。同时，农村房屋的买卖必须符合“一宅一户”的政策，即受让方必须满足在本村没有宅基地的条件。
农村集体土地房屋买卖具体规定：
受让方资格限制：受让方必须为本集体经济组织的成员，非成员之间的买卖合同通常认定为无效。
一宅一户政策：即一个家庭只能拥有一处宅基地，如果受让方已有宅基地，则不能进行购买。
过户流程：房屋的过户需要经过村民委员会的批准，并可能需要国土资源部门的审核及公示。
继承情形：如果宅基地上有房产，无论农村居民还是城镇居民均可通过继承方式取得宅基地使用权，此时不受一宅一户政策的限制。
执行拍卖情形：在特殊情况下，如法院执行拍卖宅基地上的房屋时，竞买人仍需满足一定的资格条件，例如属于本村村民且符合‘一户一宅’的条件。
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