房屋拆迁补偿的金额应当如何确定

房屋拆迁补偿金额的确定应当综合考虑房屋权属、区位、用途、建筑面积以及因拆迁造成的搬迁、临时安置和停产停业损失等因素。在实际操作中，涉及到的具体补偿项目和计算方法可能因地区而异，但总体原则是保障被拆迁人的合法权益，使其不因拆迁而降低原有的居住和生活水平。下面将详细解析房屋拆迁补偿金额的具体确定方式：

房屋权属和建筑面积
房屋权属：需要确认房屋的所有权归属，确保补偿对象合法。
建筑面积：以平方米为单位，按照被拆迁房屋的结构、折旧程度等进行评估，计算出合理的补偿金额。
市场评估价和政府规定
市场评估价：房地产市场评估价格是补偿金额的重要依据，估价结果应保证足以购买与被拆迁房屋相同水平的房屋。
政府规定：如果市场评估单价低于当地政府规定的同类房屋补偿单价标准，应按政府规定的补偿单价标准计算。
搬迁和临时安置补助
搬迁补助：因拆迁导致的搬迁费用，包括搬运费、临时住宿费等。
临时安置补助：用于补偿住户在拆迁期间的临时居住不便，按人口每月补贴。
停产停业损失补偿
停业补偿：对因拆迁导致停产停业的商业用途房屋，给予相应的损失补偿。
装修和奖励补助
装修补偿：根据房屋内的装修情况和使用年限，给予一定的装修费用补偿。
奖励补助：鼓励被拆迁户积极配合拆迁工作或自愿放弃某些权利，如迁往郊区等。
租赁关系处理
承租人补偿：对于出租的房屋，拆迁补偿涉及承租人时，应按租赁合同及省、市政府的规定比例进行补偿。
非居住房屋补偿
非居住用途：非居住房屋的补偿金额根据房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准。