楼房顶漏水的维修费用谁承担最新的规定是什么

开发商的责任：如果楼房顶层漏水是因为开发商在建造房屋的过程中存在质量问题，或者因为楼上住户在装修过程中破坏了防水层，导致楼下住户遭受损失，那么根据《民法典》的相关规定，开发商应承担相应的赔偿责任。这包括修复漏水问题的费用以及因漏水造成的其他直接经济损失。开发商在接到业主的报修后，应及时进行维修，并确保维修质量符合相关标准。

物业公司的责任：如果楼房已经交付使用，且物业公司与业主签订了物业服务合同，那么物业公司有责任对楼房进行日常维护和管理。在这种情况下，如果楼房顶层漏水是由于公共部分的设施设备损坏或老化导致的，物业公司应负责组织维修，并承担相应的维修费用。同时，物业公司也有责任定期检查楼房的公共部分，及时发现并解决潜在的安全隐患。

业主的责任：如果楼房顶层漏水是由于业主自身的原因造成的，如装修不当、使用不当等，那么业主应自行承担维修费用。在这种情况下，业主可以自行联系专业的维修人员进行维修，也可以委托物业公司或开发商进行维修，但需要支付相应的费用。

保修期内的责任：如果楼房顶层漏水发生在开发商承诺的保修期内（通常是5年），那么开发商应负责免费维修。在保修期内，业主发现楼房存在质量问题时，应及时向开发商提出报修申请，并提供相关证据材料。开发商应在接到报修申请后及时进行维修，并确保维修质量符合相关标准。如果开发商拒绝维修或维修不及时、不到位，业主可以通过法律途径维护自己的权益。