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拆迁安置咨询 
2024.02.28 
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村集体与村集体企业签订非农业建设用地流转合同未到期，村集体有权收回吗
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村集体在特定条件下有权收回非农业建设用地流转合同未到期的土地。
根据中国现行的《土地管理法》和相关法律规定，土地承包经营权的流转应当符合一定的条件和程序。如果村集体企业违反了土地利用总体规划或者未经批准擅自改变土地用途，村集体是有权收回土地的。此外，如果流转合同中约定了特定的收回条件，或者流转合同未依法报备，村集体也可能有权收回土地。具体情况如下：
合同违约：如果村集体企业违反了合同约定，如未按约定用途使用土地，村集体可以根据合同约定和相关法律规定收回土地。
法律法规变更：如果因法律法规或土地利用总体规划的变更，导致原合同无法继续履行，村集体可以根据变更后的规定收回土地。
公共利益需要：如果国家或地方政府基于公共利益的需要，要求收回土地使用权，村集体可以依法收回土地。
合同无效：如果流转合同存在法定无效情形，如受让方不符合法定资格，或者合同内容违反法律强制性规定，村集体可以请求法院确认合同无效，并据此收回土地。
需要注意的是，在实际操作中，村集体收回土地的决定应当严格遵守法律规定，合理保护各方合法权益，避免因程序不当或决策失误引发纠纷。
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