怎样确定签订的拆迁补偿协议有没有法律效力

一、审查协议主体
拆迁方主体资格
对于城市房屋拆迁，拆迁方通常是取得房屋拆迁许可证的单位。可以要求其出示由当地房屋拆迁管理部门颁发的《房屋拆迁许可证》。该许可证是拆迁行为合法性的重要证明，上面会详细记载拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等关键信息。例如，在某市旧城区改造项目中，拆迁方必须持有当地住建局颁发的《房屋拆迁许可证》，且许可证上明确标注了拆迁的区域和期限等细节。
在农村集体土地上房屋拆迁中，拆迁方一般是当地政府或者经政府授权的相关部门或单位。比如，某村委会在符合法定程序的情况下，代表村集体组织实施本村的拆迁工作，此时村委会具有合法的拆迁主体资格。
被拆迁方主体资格
被拆迁方必须是房屋的合法所有权人或者使用权人。对于城市房屋来说，要查看房产证；对于农村房屋，除了查看宅基地证和房屋产权相关证明外，还要考虑当地的建房审批情况等因素。例如，老张在农村的房屋有合法的宅基地证，并且房屋是经过当地规划部门批准建设的，那么他在拆迁补偿协议中作为被拆迁方的主体资格就是合法的。
二、核实协议内容
补偿方式和标准
货币补偿
货币补偿金额的计算应当合理合法。在城市房屋拆迁中，通常根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照房地产市场评估价格确定。例如，某地级市市区的一处商业用房被拆迁，其补偿金额应参考同地段同类商业用房的市场交易价格，通过专业的房地产评估机构进行评估后确定。
在农村集体土地上房屋拆迁中，货币补偿要考虑房屋重置成本、宅基地征收补偿等因素。不同地区会根据当地的经济发展水平等因素制定相应的补偿标准，如一些经济发达地区的农村房屋拆迁，除了对房屋本身价值评估补偿外，还会对宅基地按一定标准给予货币补偿。
产权调换
产权调换的安置房屋质量、面积等要符合规定。安置房屋的质量应该达到国家相关建筑质量标准，面积误差应在合理范围内。例如，按照国家规定，安置房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；超出3%的，购房者有权退房。
产权调换的地点和配套设施也会影响协议的效力。如果安置房屋位置偏远，交通、教育、医疗等配套设施不完善，可能会影响被拆迁人的生活质量，这种情况下协议内容可能显失公平。
搬迁期限和安置方式
搬迁期限
搬迁期限应当合理，既要给被拆迁人足够的时间安排搬迁，又不能过长影响拆迁进度。一般根据房屋的实际情况和当地的规定来确定。例如，对于住宅房屋，通常会给予几个月的时间让被拆迁人寻找新的住所并搬迁；对于非住宅房屋，如商业用房，考虑到其经营连续性等因素，搬迁期限可能会更短或者给予适当的过渡期补偿。
安置方式
安置方式包括临时安置和最终安置。临时安置要确保被拆迁人在搬迁后有合适的居住场所。比如，在城市房屋拆迁中，如果被拆迁人选择回迁安置，在回迁前需要提供临时安置住房或者发放临时安置补助费。最终安置则要保证被拆迁人的居住条件不降低，生活质量得到保障。
违约责任条款
明确双方的违约责任是判断协议法律效力的重要因素。协议中应详细规定在何种情况下双方构成违约，以及违约后应承担的责任。例如，如果拆迁方未按时支付补偿款，应承担逾期付款的利息损失；如果被拆迁方未按期搬迁，应承担相应的违约金等。这些违约责任条款应当公平合理，符合法律规定。
三、检查签订程序
协商过程
拆迁补偿协议应当是在平等、自愿的基础上协商达成的。双方应该有充分的沟通机会，就补偿方式、金额、搬迁期限等问题进行协商。例如，拆迁方不能采取欺诈、胁迫等手段迫使被拆迁方签订协议。如果被拆迁方能够证明在签订协议过程中存在被迫的情况，如受到威胁、恐吓等，那么协议可能会被认定为无效。
签字盖章
协议必须有双方的签字或者盖章。对于自然人，一般是被拆迁房屋所有权人或者使用权人的签字；对于法人或者其他组织，要加盖单位的公章。同时，还要注意签字人的身份是否真实有效，是否具有相应的授权。例如，在一些涉及企业厂房拆迁的情况下，代表企业签字的人必须有企业的合法授权委托书，否则其签字可能不被认可。