建筑施工合同审查需要注意的方向

合同主体资格及资质审查
发包方审查
主体资格：核实发包方是否为依法成立的法人或其他组织，是否具有相应的民事权利能力和行为能力。查看其营业执照、法定代表人身份证明等文件。例如，若发包方为公司，需确认其在工商部门注册登记的情况，以及法定代表人的身份信息是否准确无误。
项目审批手续：检查发包方是否具备该项目的立项、规划、用地等审批文件。例如，房地产开发项目需有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
承包方审查
企业资质：根据工程性质和规模，审查承包方是否具备相应的建筑施工企业资质。例如，建筑工程总承包一级资质的企业可承担高度200米以下的工业、民用建筑工程的施工。查看其资质证书的有效期、年检情况等。
安全生产许可证：确认承包方是否取得安全生产许可证，且在有效期内。安全生产许可证是建筑施工企业进行生产、施工等必备的证件，没有该证可能导致施工过程中存在安全隐患。
合同条款审查
工程范围与内容
明确性：合同应清晰界定工程的具体范围和内容，包括工程的建设地点、建筑面积、结构形式、层数等详细信息。例如，某住宅小区建设项目，需明确各栋楼的具体位置、户型设计、配套设施等内容，避免后期因范围不清产生争议。
完整性：确保合同涵盖了工程的全部工作内容，如土建工程、安装工程、装饰装修工程等，防止出现遗漏部分工作内容的情况。
工期与进度
工期约定：审查工期的起止日期是否明确合理，是否符合工程建设的客观规律和实际需求。例如，对于大型高层建筑项目，一般根据工程量、施工难度等因素合理确定工期，避免过长或过短的工期安排影响工程质量和成本。
进度计划：查看是否有详细的工程进度计划，包括关键节点和里程碑的设置。例如，基础工程完成时间、主体结构封顶时间等关键节点应明确标注，以便对工程进度进行有效监控。
工程质量
质量标准：明确工程质量应达到的国家、行业或地方标准，如建筑工程施工质量验收统一标准、混凝土结构工程施工质量验收规范等。例如，住宅建筑的地基基础和主体结构必须达到合格标准，才能确保建筑物的安全使用。
质量保证措施：审查承包方是否制定了具体的质量保证措施，如建立质量管理体系、配备质量管理人员、进行原材料检验等。例如，要求承包方在施工现场设立质量检测实验室，对进场的建筑材料进行严格检验。
工程造价与支付
造价计算方式：明确工程价款的计算方式，如总价合同、单价合同、成本加酬金合同等。不同的计算方式对双方的权益和风险分配有所不同。例如，总价合同下，承包方承担了更多的价格风险；单价合同则更能体现工程实际发生的费用。
支付方式与节点：审查工程款的支付方式和节点是否合理，如预付款的比例、进度款的支付条件和比例、竣工结算款的支付时间等。例如，预付款一般不超过合同总价的20%，进度款根据工程进度按月或按阶段支付。
变更与索赔
变更程序：明确工程变更的程序和条件，包括变更的提出、审批、实施等环节。例如，规定发包方提出的变更需提前一定时间书面通知承包方，经双方协商一致后办理变更手续。
索赔条款：审查索赔的条件、期限、方式和责任等条款。例如，规定承包方应在知道或应当知道索赔事件发生后的一定期限内提出索赔意向书，逾期未提则视为放弃索赔权利。
风险管理与责任划分
风险分担：明确双方在工程建设过程中的风险分担原则和具体范围，如自然风险、政策风险、市场风险等。例如，因不可抗力导致的工程损失，一般由双方按照一定比例分担。
保险条款：审查保险条款是否完善，包括投保的险种、保险金额、保险期限等。例如，建筑工程一切险是对工程建设过程中的各种风险提供保障的重要险种，应确保承包方按规定投保。
违约责任：明确双方的违约责任和赔偿方式，包括违约的情形、违约金的数额或计算方法、赔偿的范围等。例如，发包方未按合同约定支付工程款的，应承担逾期付款的违约责任，支付相应的违约金；承包方工程质量不合格的，应负责返工修复并承担由此造成的损失。
其他注意事项
合同的生效与终止：审查合同的生效条件和终止条件是否明确合理。例如，合同自双方签字盖章之日起生效，当工程竣工验收合格并结清全部款项后终止。
争议解决方式：明确争议解决的方式和管辖机构，如协商解决、仲裁或诉讼。如果选择仲裁，需明确仲裁机构的名称和仲裁规则；如果选择诉讼，需确定有管辖权的人民法院。