宅基地可以买卖吗，有什么规定

宅基地可以买卖，但需满足一定条件。

农村宅基地的所有权属于农民集体所有，而农民个人则依法享有宅基地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的规定，在符合法规和政策的前提下，进行宅基地转让、出租和抵押等活动是被允许的。

宅基地买卖需要满足以下主要条件：

买卖双方资格：宅基地买卖行为只能发生在同村村民之间，即买卖双方都必须是本村的农村户口，这是为了确保宅基地作为农民基本生活保障的性质不会改变。同时，受让方（买方）需要没有住房和宅基地，符合宅基地申请条件，并且转让行为需要征得集体组织同意。

审批手续：宅基地使用权的转让必须履行相关审批手续，完成主体变更登记。这包括审查、批准等手续，以及房屋产权和宅基地使用权的变更登记。

面积限制：宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果取得宅基地超过规定标准的，需要在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量，并在后续分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建时按当地政府规定的面积标准重新确定使用权。

其他限制：宅基地使用权不得单独转让，必须与房屋一并转让（地随房走）。此外，宅基地使用权的转让还受到一些其他限制，如城镇居民购买、法人或其他组织购买等都是无效的转让情况。