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拆迁安置咨询 
2024.11.12 
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我说被查封人不是自己的土地能买卖吗？
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被查封的土地不能买卖。
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，不得转让。这意味着，一旦土地或房产被法院或其他司法、行政机关查封，其物权变动即受到限制，无法通过正常的市场交易进行转让。
尽管查封的土地本身不能进行买卖，但与该土地相关的债权合同仍然有效。也就是说，如果双方在土地被查封前已经签订了转让合同，并且该合同反映了双方的真实意愿，那么这份合同在法律上是有效的。然而，由于土地已被查封，受让方不能直接请求过户土地使用权，只能在解除查封后，才能办理相关的物权变动手续。
总之，被查封的土地在法律上不能进行买卖，任何试图绕过法律规定的行为都可能面临法律责任。对于涉及查封土地的交易，应严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性。
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