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合同纠纷咨询 
2024.11.16 
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租赁合同自动解除的情况是怎样的,法律是怎么规定的
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租赁合同自动解除的情况主要包括当事人约定的解除条件成就、法定解除事由出现以及双方协商一致解除等。以下是对这些情况的具体介绍：
当事人约定的解除条件成就：当租赁合同中明确约定了特定的解除条件，并且这些条件在后续得到满足时，合同将会自动解除。例如，如果租赁合同中规定，若房屋被政府征收，则合同自动解除。在这种情况下，一旦房屋真的被政府征收，合同便会自动终止，无需任何一方再进行额外的操作。
法定解除事由出现：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有几种法定情形可以直接导致合同解除，包括不可抗力、履行期限前明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行等。这些情况的出现，使得租赁合同无法继续履行或履行已无意义，因此法律允许合同自动解除。
双方协商一致解除：虽然这不是一种“自动”解除的方式，但当双方通过协商达成一致意见，同意解除合同时，同样可以达到合同解除的效果。这种方式更多地依赖于双方的主观意愿和协商结果。
委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。在委托合同中，委托人委托受托人去办理事务，委托合同具有一定的人身性质，通常以当事人之间的相互信任为前提。在受托人没有过错的情形下，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付
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合同一方迟延履行合同的，另一方可以根据相关约定或者法律规定行使合同的解除权。在行使合同解除权时，迟延履行需要满足一定条件。当事人一方迟延履行主要债务，非违约方经催告后在合理期限内仍未履行的，非违约方享有合同解除权。(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他
