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拆迁安置咨询 
2024.03.27 
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商品房买卖时农村宅基地房屋算不算税
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商品房买卖时，农村宅基地房屋通常不算作税负的一部分。
根据中国的相关法律规定，农村宅基地属于集体所有，农民个人只拥有使用权而非所有权。因此，在商品房交易中，农村宅基地房屋并不直接涉及税费的计算。具体来说：
税费计算：在城镇购买商品房时，如果村民的农村住宅已经按照“一户一宅”的要求办理了住房登记确权手续，那么在城镇购买商品房时，不会按照第二套房产的标准来缴纳房产交易税费。
交易限制：需要注意的是，农村宅基地的买卖受到一定的限制，通常只能卖给本村村民，并且出售后不得再申请新的宅基地。同时，城镇居民是不允许在农村购置宅基地的。
因此，在实际操作中，商品房买卖和农村宅基地房屋的交易是两个独立的体系，各自遵循不同的法律法规。
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