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拆迁安置咨询 
2024.09.08 
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你好，想买一栋楼，但是这个楼使用集体土地建的，可以吗
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关于购买使用集体土地建造的楼房的问题，这里有几个关键点需要特别注意：
集体土地的法律属性：集体土地按照中国法律是属于农村集体经济组织所有的土地，与国家所有的土地不同，其使用权不能随意买卖。
集体土地上的房屋权属：通常在集体土地上建设的房屋，其所有权可能受到限制。按照我国相关法律规定，集体土地上的房屋可能只允许出售给本村集体成员或者符合一定条件的非集体成员。
土地使用权转让问题：如果该楼宇的土地使用权属于集体土地，那么土地使用权是不能进行转让的。但地上建筑物的所有权，在符合一定条件的情况下，可以转让。
购买风险：如果楼宇所在集体土地的性质未来发生变化，比如被国家征用等，可能会影响你的使用权和房产价值。
确认产权和审批手续：在考虑购买之前，一定要确认楼宇的产权归属，以及是否存在相关的规划许可、建设许可证等合法手续。建议咨询当地的房地产交易、土地管理或司法部门，获取准确的信息和指导。
专业法律意见：鉴于涉及的法律、政策较为复杂，强烈建议在决定购买前，咨询专业律师或法律顾问，确保交易的合法性，避免日后可能出现的纠纷。
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建筑物抵押的，建筑物“占用范围内“的建设用地使用权一并抵押，在办理抵押登记时，不仅要办理房屋抵押登记还要办理建设用地使用权的抵押登记。同样，用建设用地使用权抵押的，应当将土地上“已有”的建筑物一起抵押，办理房屋抵押登记和建设用地使用权抵押登记。如果只
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