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合同纠纷咨询 
2024.04.02 
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出卖已抵押的房屋是否构成合同诈骗罪，如何规定
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出卖已抵押的房屋可能构成合同诈骗罪。
根据我国相关法律规定，如果卖方在出售房屋时隐瞒了房屋已经抵押的事实，并且以此欺骗买方签订房屋买卖合同，非法占有买方的购房款，这种行为会构成合同诈骗罪。合同诈骗罪的构成要件主要包括以下几点：
主观故意：卖方必须具有非法占有买方财物的故意，即明知房屋已经抵押，仍然故意隐瞒这一事实，以骗取买方的信任和购房款。
客观行为：卖方通过虚构事实或隐瞒真相的方式，使买方在误解的情况下签订了房屋买卖合同，并支付了购房款。
非法占有目的：卖方的目的是为了非法占有买方的购房款，而不是因为其他原因如资金周转困难等。
造成实际损失：买方因为卖方的欺骗行为而遭受了实际的经济损失。
此外，在《商品房买卖司法解释2003》中也提到了开发商恶意违约和欺诈行为的惩罚性赔偿规定，虽然这是针对商品房买卖的情况，但也反映了法律对于房屋买卖中欺诈行为的严厉打击态度。
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