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拆迁安置咨询 
2024.04.07 
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宅基地上翻建的房屋是不动产吗
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宅基地上翻建的房屋属于不动产。
不动产是指土地以及附着于土地上的建筑物和其他物品，这些物品不能移动或者移动后会改变其价值和用途。在中国，根据《中华人民共和国物权法》，宅基地使用权属于农民个人所有，而所有权归集体所有。因此，宅基地上的房屋作为土地附着物，自然也是不动产的一部分。在进行翻建时，需要遵守以下规定：
不得改变房屋用途：翻建房屋主要用于居住，不得用作经营性用途。但在符合政策规定的情况下，可以适当用于经营，如发展民宿等。
不得随意挪动位置：翻建时不得改变宅基地的位置，否则可能违法占用土地，面临处罚或被拆除的风险。
不得超出允许的占地面积：各地对宅基地面积有明确规定，翻建时不得超过规定的面积。
不得超出规定的高度：许多地方对农村建房高度有限制，翻建时需遵守这些规定。
遵守产权原则：在原有宅基地面积上翻建，产权仍归宅基地所有人所有。
一户一宅原则：一般情况下，只认定一处宅基地为村民的住宅，并进行不动产登记。
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