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拆迁安置咨询 
2024.08.02 
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你好，我问一下，我们这个山场父辈们卖给了。别人在这里种果树。现在是永久转让协议。现在国家埋煤气管道。土地补偿款。的归谁领
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根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，征收土地时应当给予公平、合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、地上附着物和青苗等的补偿费用，以及被征地农民的社会保障费用。其中，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物和青苗的补偿费用归所有者所有。
在您的情况中，由于山场已经通过永久转让协议卖给了他人，且该土地上种植了果树，因此，土地补偿款项中的地上附着物和青苗补偿费用应归种植果树的所有者所有。至于土地补偿费的部分，如果转让协议中包含了土地所有权的转让，那么这部分补偿费用也可能归属于买方；如果转让协议仅涉及使用权，那么土地补偿费可能仍然归属于原集体经济组织。
具体归属还需要结合转让协议的具体条款和相关法律规定进行详细分析。如果双方对此有争议，建议通过法律途径解决，例如请求法院确认补偿款项的归属。
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建筑物抵押的，建筑物“占用范围内“的建设用地使用权一并抵押，在办理抵押登记时，不仅要办理房屋抵押登记还要办理建设用地使用权的抵押登记。同样，用建设用地使用权抵押的，应当将土地上“已有”的建筑物一起抵押，办理房屋抵押登记和建设用地使用权抵押登记。如果只
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