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拆迁安置咨询 
2024.07.21 
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农民在宅基地上建房部分出售，土地还是集体土地，是否构成非法经营罪，依据是什么？
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农民在宅基地上部分出售自建房，并不构成非法经营罪。
根据相关法律规定，宅基地使用权属于集体土地，所有权归村集体，农民个人只享有使用权。农民可在自家宅基地上建房，但需获得相关部门批准，且建房后不可随意出售，以防止出现宅基地使用权的滥用情况。当自建房被卖出后，相应的宅基地使用权也会转移给买方，原宅基地使用权人便不再享有该宅基地的使用权。
宅基地上房屋的买卖需要满足特定条件，如转让人拥有两处以上农村住房、受让人没有住房和宅基地并符合宅基地使用权分配条件等。此外，宅基地使用权的转让还必须征得集体组织的同意，并且地随房一并转让。
最新的《中华人民共和国农村集体经济组织法》更加明确了农村集体经济组织的自治发展方向，对农村集体产权进行了进一步明确，将集体所有的经营性财产的收益权以份额形式量化到成员，为农村集体经济组织成员提供了参与集体收益分配的基本依据。
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