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拆迁安置咨询 
2024.07.21 
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二手房土地证的办理。原房主的土地证上写得是划拔（商品用房），换证时，还需要交土地转让金？
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师。我也要问
在处理二手房土地证办理的过程中，如果原房主的土地证上标明土地性质为“划拔（商品用房）”，这通常意味着该房产是在政府划拨的土地上建设的。以下是换证时可能需要关注的几个方面：
一、土地转让金的支付情况
了解当地政策：不同地区对于土地转让金的要求可能不同。一般情况下，如果是划拨用地转换为出让用地，可能需要补缴土地出让金。
咨询相关部门：建议向当地国土资源管理部门或房地产交易中心咨询，了解是否有补缴土地转让金的义务以及具体的计算方式。
二、办理土地证过户手续
准备文件：准备好必要的文件，包括但不限于身份证明、房产证、原土地证、房屋买卖合同等。
提交申请：到当地国土资源管理局提交土地证过户申请，并附上上述文件。
三、注意事项
核实土地性质：确认土地证上的土地性质是否与房产实际用途相符，不相符时可能需要变更土地用途。
检查费用：除了土地转让金，还需考虑是否还有其他如过户费、评估费等相关费用需要支付。
四、法律与规范
遵守法律法规：确保所有手续依法进行，避免因手续不全或不符合法律规定而产生纠纷。
专业咨询：如有必要，咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保护。
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