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拆迁安置咨询
2024.06.18
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合同写了乙方享有地标建筑所有权 甲方在拆迁书可以分到拆迁款吗?
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甲方在拆迁中可以分到拆迁款,但具体情况需要根据合同条款和相关法律规定来判断。
在处理土地及建筑物的拆迁补偿问题时,通常会涉及复杂的法律关系和合同条款的解释。具体到您提出的情形,乙方虽然享有地标建筑的所有权,但甲方在拆迁中可能仍有权获得一定比例的补偿。这主要基于以下几个法律依据和原则:
合同解释:根据《中华人民共和国民法典》的规定,合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。如果合同中有明确条款规定甲方在拆迁中的权益,那么这些条款应当被尊重和执行。然而,若合同中存在模糊或不明确的表述,可能需要通过法律途径进行解释和明确。
土地与建筑物权利区分:在中国法律体系中,土地权和建筑物权是可以分离的。即使乙方拥有建筑物的所有权,土地的使用权可能仍属于甲方。在拆迁补偿中,土地使用权的补偿通常归土地使用权人所有,而建筑物的补偿则归建筑物所有权人所有。
拆迁补偿分配:根据相关法律规定,拆迁补偿包括对土地使用权的补偿和对建筑物本身的补偿。即便乙方拥有建筑物所有权,甲方作为土地使用权者也可能有权获得一部分补偿,特别是在土地价值占较大比例的情况下。
协商解决:在处理此类纠纷时,双方可以通过协商来解决问题。甲方可以与乙方进行谈判,寻求一种双方都能接受的补偿分配方案。如果协商无法达成一致,甲方可以考虑通过法律途径解决问题,比如申请仲裁或向法院提起诉讼。
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建筑物抵押的,建筑物“占用范围内“的建设用地使用权一并抵押,在办理抵押登记时,不仅要办理房屋抵押登记还要办理建设用地使用权的抵押登记。同样,用建设用地使用权抵押的,应当将土地上“已有”的建筑物一起抵押,办理房屋抵押登记和建设用地使用权抵押登记。如果只
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