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拆迁安置咨询
2024.06.18
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你好。我家是在我家的宅基地上盖房子我叔说他家地小,给他盖上两间。他拿点钱。事后拆迁,他想多要房。怎么办?我家的地。当时说好的他两间。
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关于宅基地上建房后续拆迁产生的分配争议,可以从以下几个方面来分析和处理:
1. 明确土地权属和建房协议
确权:需要确认土地使用权证上的名字。如果土地是您家的,那么在法律上,您的家族拥有这块土地的使用权。
协议内容:当初与叔叔之间的口头或书面协议(如果有)关于房屋建设的具体条款,包括拆迁后的利益分配。若没有书面协议,尽可能收集证据证明当初的约定内容,如证人证言、录音、视频等。
2. 了解拆迁补偿规定
补偿对象:通常情况下,拆迁补偿的对象是土地使用权和房屋所有权的拥有者。即便您叔叔在土地上有建筑物,也不自动意味着他对土地或所有建筑物有权利。
补偿方案:了解当地的拆迁补偿政策和方案,不同地区可能有不同的规定,某些地区可能对建筑内的不同户有不同的补偿标准。
3. 解决争议的途径
协商解决:首先尝试与叔叔进行友好协商,根据最初的协议和实际情况商讨合理的解决方案。例如,如果叔叔确实支付了建房费用,可以考虑按照某种比例分配拆迁补偿。
法律途径:如果协商无法达成一致,可以考虑通过法律途径解决。在此情况下,您可能需要准备相应的法律文书,包括起诉书、证据材料等,并向法院提起诉讼。法院将根据实际情况和法律规定作出判决。
第三方调解:在某些情况下,也可以寻求村委会、人民调解委员会等第三方机构的帮助进行调解。
4. 注意事项
保留证据:保留好所有与建房和拆迁相关的文件和证据,包括土地使用权证、房屋建设许可、拆迁通知书、补偿方案说明等。
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建筑物抵押的,建筑物“占用范围内“的建设用地使用权一并抵押,在办理抵押登记时,不仅要办理房屋抵押登记还要办理建设用地使用权的抵押登记。同样,用建设用地使用权抵押的,应当将土地上“已有”的建筑物一起抵押,办理房屋抵押登记和建设用地使用权抵押登记。如果只
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