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拆迁安置咨询
2024.06.15
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你好,房子村里批的宅基地如果是100平方,各种原因只造了60平方,没造足的怎么办?
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关于在村里批准的宅基地上建造房屋,如果实际建造面积小于批准的宅基地面积,处理方式需要根据具体情况来确定。以下是一些可能的情况和相应的处理建议:
剩余宅基地的性质:如果建造后剩余的宅基地仍保持其集体所有的性质,且没有改变土地的用途,那么这部分剩余宅基地原则上仍归集体所有,村民具有使用权,但不得擅自转让、出租或抵押。
建房后的剩余土地:如果建房后有剩余的土地,这部分土地应仍归集体所有,村民可以继续使用,但同样不能进行转让、出租或抵押等行为。
超出审批面积建房:如果在建房过程中超出了批准的宅基地面积,这部分超占的面积属于非法占用土地。根据相关法律规定,应当按照非法占用土地的处理方式进行处理,可能包括责令退还土地、拆除建筑物等措施。
未按批准位置建房:如果未按照批准的位置建房,这同样被视为违反土地管理法规的行为,应当依法予以处理。
法律依据:根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条的规定,未经批准非法占用土地的,由当地农村土地管理部门予以处罚,包括责令退还非法占用的土地、限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施等。
处理建议:如果您是宅基地的合法使用权人,并且存在上述情况,建议您首先与村委会或乡镇政府沟通,了解具体的处理办法。如果涉及到违法行为,可能需要配合相关部门进行整改或接受相应的处罚。
预防措施:在建房前,建议详细咨询并遵守当地的土地管理法规和政策,确保建房行为合法合规,避免因违法占用土地而面临法律责任。
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