土地转让办理方法

土地转让是指土地所有人将土地所有权或使用权有偿或无偿地转移给他人。在中国，由于实行的是社会主义土地公有制，国家禁止非法租赁、转让、买卖或变相买卖土地，但土地使用权可以依法转让。以下是土地转让的具体步骤：

准备材料：

原土地证或土地证明材料。
原土地出让合同。
上缴税务局的土地增值税证明材料。
土地评估报告。
图件资料。
土地转让专项审计报告。
营业税上缴证明材料。
提交申请：

项目批复原件。
企业法人营业执照、法人身份证明材料等。
上缴财局契税证明。
城市规划部门批准的符合规划的图件资料。
共同提供资料：

土地转让申请。
土地使用权转让合同。
审查流程：

利用股受理审查是否符合转让条件。
现场勘测。
地价评估。
填写转让申请审批表。
利用股审核。
报局批准。
签定国有土地使用权转让合同。
注意事项：

如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。
转让合同的形式应为书面合同，明确双方的权利义务。
对转让方的转让主体资格进行核实，以及对受让方的资信能力进行审查。
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。
确认拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题。
双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。
涉及土地用途及相关用地条件的变更应在转让合同中约定清楚。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。
权属变更程序与支付转让价款问题，应采用分期付款方式。
国有土地使用权设定抵押后的转让问题，可通过与抵押权人协商实现转让目的。
此外，如果是农村土地转让，通常仅在成员内部间转让，其流程包括提出申请、审核、登记、实地测量、审核通过发放证件等五个步骤。