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合同纠纷咨询 
2024.05.30 
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购房定金只有收据没有合同能退吗?
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购房定金即使只有收据而没有正式合同，也有可能退还，这主要取决于违约责任归属和交易双方的约定情况。以下是对这一问题的一些分析：
一方面，如果是因为开发商（卖方）的原因导致无法履行合同，例如未能在约定时间内签署正式购房合同或存在其他违约行为，购房者可以要求退还定金。根据《民法典》第五百八十七条的规定，收受定金的一方如果不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
另一方面，如果是购房者（买方）自身原因导致合同无法履行，例如主动放弃购买或在谈判中无正当理由拒绝签订合同，那么购房者通常无权要求退还定金。同样根据《民法典》的规定，给付定金的一方如果不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。
总体而言，在实际操作中，如果双方对于是否能够退还定金存在争议，可以通过协商解决，或者通过法律途径进行维权。如果交易双方在支付定金时并未就正式合同条款达成一致意见，最好先订立预约合同，明确各方在预约合同阶段需要履行的义务以及何种情况下可以没收、退还或双倍返还定金等条款。这样可以在发生纠纷时为双方提供更明确的法律依据。
委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。在委托合同中，委托人委托受托人去办理事务，委托合同具有一定的人身性质，通常以当事人之间的相互信任为前提。在受托人没有过错的情形下，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付
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合同一方迟延履行合同的，另一方可以根据相关约定或者法律规定行使合同的解除权。在行使合同解除权时，迟延履行需要满足一定条件。当事人一方迟延履行主要债务，非违约方经催告后在合理期限内仍未履行的，非违约方享有合同解除权。(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他
