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拆迁安置咨询
2024.05.28
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土地使用权确权纠纷可以直接起诉吗
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土地使用权确权纠纷在某些情况下可以直接起诉。
处理土地使用权确权纠纷的途径取决于土地是否已经登记发证以及争议的具体情况。以下是几种可能的情况:
土地未登记发证:如果土地尚未进行登记发证,当事人应首先向政府申请处理土地权属争议。在政府处理之后,可以提起民事诉讼或行政诉讼。
土地已登记发证:对于已登记发证的土地,当事人可以选择向登记机关申请更正登记,或向上级主管机关提出行政复议,或提起行政诉讼请求撤销登记,或提起民事确权诉讼。但需要注意的是,部分法院可能不支持直接提起民事确权诉讼的观点。
不服行政决定:如果当事人不服行政机关就国有土地使用权权属争议作出的处理决定,可以选择向上一级行政机关申请复议,或者直接向人民法院提起行政诉讼。不过,有观点认为,国有土地使用权权属纠纷专业性强,先行复议有利于充分发挥行政机关的工作优势,更好地化解纠纷。
法院审理阶段:如果在法院审理阶段,当事人对土地所有权和使用权提出异议,但发生在土地登记发证后或无法证明土地权属纠纷确实存在,法院可能会认为不存在土地权属争议,并依法进行审理。如果经审查后土地权属争议确实存在,法院不宜对土地权属进行实质性审查,而应告知当事人协商解决,协商不成的应由人民政府依法处理。
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