赠与房产需要交土地出让金吗

赠与房产时是否需要缴纳土地出让金，主要取决于土地使用权的性质以及该土地出让金是否已经缴清。根据相关法律规定和实践操作，可以得出以下结论：

产权完整性：如果赠与的房屋拥有完整产权，即土地使用权出让金已经交纳，则在赠与时不需要再交纳土地出让金。

土地使用权性质：如果土地使用权的性质是划拨方式，那么在办理住房继承或赠与过户手续时，需要当事人缴纳土地出让金。

法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

赠与合同：赠与房产需要签订赠与合同，并且办理房屋所有权过户登记，房屋过户时需要提交比较多的材料，包括原房屋所有权证、房产赠与合同等。

税费问题：赠与房产时，除了土地出让金的问题，还可能涉及其他税费，如契税等。在某些情况下，如赠与人与受赠人之间存在抚养关系，房屋产权无偿赠与可能不用缴纳个人所得税。

公证程序：虽然法律规定可以要求对赠与合同进行公证以确保合同的法律效力，但实际操作中，为保证合同执行的严肃性和权威性，建议进行公证。

赠与类型：土地使用权赠与一般分为三种：国有土地使用权赠与、农民集体土地使用权赠与、宅基地使用权赠与。不同类型的土地使用权赠与可能涉及不同的法律规定和程序。

继承与赠与：继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费，例如契税。法定继承人继承房地产，免契税；而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳。