房屋转租合同法律效力如何认定，法律如何规定

房屋转租合同的法律效力取决于是否获得出租人的同意，法律规定房屋转租必须经过出租人同意。

房屋转租合同要想被认定为有效，关键在于是否获得了出租人的同意。如果承租人在未经出租人允许的情况下进行转租，那么根据法律规定，这样的转租合同是无效的。当转租期限超过了承租人与出租人之间租赁合同的剩余期限时，超出的部分约定将被视为无效，除非出租人和承租人之间有其他约定。此外，为了避免出租人滥用权利，如果出租人在知道或应当知道承租人转租行为的六个月内没有提出异议，则视为默认同意了转租行为。

法律对于房屋转租的规定是明确的。《民法典》第七百一十六条指出，承租人若要将租赁物转租给第三人，需要得到出租人的同意。同意可以是事先的，也可以是事后追认的。如果双方的租赁合同中对转租已有明确约定，则视为出租人已经同意转租；如果没有明确约定，则承租人需要在实施转租前获取出租人的同意，或者在转租后获得出租人的追认。如果承租人擅自转租，出租人有权解除合同。同时，《合同法》第二百二十四条也明确了，经出租人同意后，承租人可以转租租赁物给第三人。若未经同意而转租，出租人可以解除合同。

总之，房屋转租合同的合法性是建立在出租人同意的基础上的，无论是通过事前约定还是事后追认。法律给予了出租人一定的权利来决定是否同意转租，同时也设定了一定的限制以防止权利的滥用。