老房子只有房权证没有土地使用证怎么办。买来住了几十年前的老房子，现在还没有土地证怎么办，外村

如果您购买的老房子只有房产证而没有土地使用证，这里有几个步骤可以考虑：

了解房屋情况：需要确认这个房子在出售时是否本身就有房产证和土地证。在一些地区，例如北京，大部分房子都只有房产证没有土地证，这种情况下在交易时只过户房产证就可以了。
补办土地使用证：如果房屋原本应该有土地证但实际上没有，那么可能需要去补办相关的手续。这通常涉及到到房管局或者不动产登记机构进行咨询，并根据他们的指导来补办土地使用证。
落宗业务：可以去房管局进行所谓的“落宗”业务，这是一种将土地使用权信息与房产所有权信息合并的手续。通过这个流程，您的不动产权证上就会有国有土地的信息。如果房屋所有证上的土地信息是划拨性质的，可能需要缴纳一定比例的土地出让金。
法律咨询：建议咨询专业的法律人士或者房产专家，他们可以提供更具体的指导和帮助。根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后才发生效力。
注意政策变化：由于不同地区的政策可能有所不同，而且政策本身可能会随着时间而变化，所以务必要关注当地的最新政策和规定。
考虑未来影响：虽然没有土地使用证可能不会影响您目前的居住，但在将来出售或抵押房产时可能会遇到问题。因此，尽早解决这个问题可以避免将来的麻烦。
总的来说，老房子只有房权证没有土地使用证需要了解房屋情况、补办土地使用证等。处理这类问题可能需要一定的时间和耐心，但是为了确保您的财产权益，这是非常重要的一步。