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合同纠纷咨询 
2024.04.16 
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在房屋买卖合同中，能否实施隐名代理？
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在房屋买卖合同中，可以实施隐名代理。
隐名代理是指在特定情况下，代理人以自己的名义代替委托人行事，而第三方在与代理人签订合同时知道存在代理关系。根据《合同法》第402条的规定，这种情况下的合同直接约束委托人和第三方。这意味着，即使代理人没有明确揭示自己是代理人，只要第三方知情，合同仍然有效，并且权利义务关系直接归于委托人和第三方之间。
在房屋买卖合同中，如果代理人以自己的名义与第三方（买家或卖家）签订合同，并且第三方在签订合同时知晓代理人与委托人之间的代理关系，那么该合同直接对委托人和第三方产生约束力。这样的安排不会影响合同的效力，各方的权利和义务应当根据隐名代理的规定来确定。
需要注意的是，实施隐名代理时，代理人必须在委托人的授权范围内行事，且第三方必须知道代理关系的存在。如果第三方不知情，那么代理关系可能不会对第三方产生效力，这时代理人可能需要对合同承担全部责任。
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