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拆迁安置咨询
2025.03.10
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针对问题:在原有的宅基地拆旧建新算违建吗,我想进一步了解:我的宅基地拆旧建新是否属于违建?
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不属违建的情况
符合规划且经审批:如果在拆旧建新前,向当地乡镇政府或相关部门提出申请,并获得批准,同时新建房屋符合当地的乡村规划,包括面积、层高、建筑风格等方面的规定,那么这种情况通常不属于违建。例如,某村民按照当地村庄规划,在原有宅基地上拆除旧房后,按照批准的建筑面积和设计方案建造新房,且未超出原宅基地范围,这就是合法的建设行为。
满足特定条件翻建:部分地区对于因居住安全、生活质量提升等原因在原有宅基地上进行的必要翻建行为,即使未完全具备所有审批手续,也可能不被认定为违建。比如,北京曾有一个案例,刘女士家的房屋因年久失修成为危房,她在翻建前虽未取得建设工程规划许可证,但房屋确属未批先建,不过其是在原有宅基地上翻建,房屋用途是自住,未超过原有面积且未加盖,还是自家唯一居所。法院最终认为城管局作出的限拆决定未充分考虑其居住安全利益,不符合比例原则,判决撤销限拆决定和行政复议决定。
属于违建的情况
未办理审批手续私自建设:若未经任何审批程序,擅自将原有宅基地上的旧房拆除并新建房屋,这种行为一般会被认定为违建。比如,某村民觉得在原有宅基地上建房是自己的权利,未向相关部门申请,直接拆除旧房建新房,这种情况下就可能面临被认定为违建的风险。
不符合规划要求建设:即使获得了审批,但如果新建房屋不符合当地的乡村规划,如超过了规定的面积、层高等标准,或者改变了房屋的用途等,也可能被认定为违建。例如,当地规定农村住宅建筑层数不得超过三层,而村民在拆旧建新时建成了四层,这就违反了规划要求。
综上,在原有的宅基地上拆旧建新不一定属于违建,但必须依法依规进行申请和建设。
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