房屋拆迁时，住改非房屋怎么补偿

一、房屋拆迁时，住改非房屋怎么补偿

所谓"住改非"房产，是原属国有的或集体所有土地之上的住宅，具备住宅所有权证并获准转型经商，营业执照、税务登记证等手续完备。

此类房产认定需多角度综合考虑，主要包括如下几点：首先，审查营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等证件。

这些证件可直观展示生产经营主体及场地，据此判定房屋实际功能。

需注意的是，若登记地与实际经营地不符，应依实际经营地为准。

核对税务凭证。

生产经营与缴纳税费相互依存，有税务凭证便可见到生产经营活动痕迹，进而确认此种用途的住宅无疑应视为"住改非"范畴。

再者，核实租赁合同。

对外出租的房屋，需提供租赁协议、开具的发票类票据以及纳税凭证等资料。

观察房屋实际使用状况。

部分房屋虽未办理相关证照，但实际用于办公或生产经营；另有一些房屋，尽管证照登记地位于该处，但并无实际办公或生产经营行为。

前者应视为"住改非"，后者则无法享受相应优惠政策。

最后，关注经营时间。

鉴于商业用房补偿标准普遍高于住宅，部分被征收人可能会提前将住宅改为生产经营场所，以期获取更高补偿。

此类房屋并不符合"住改非"补偿条件。

关于"住改非"拆迁补偿问题，对于因征收导致停产停业损失的补偿，需根据房屋征收前效益、停产停业期限等因素来确定。

具体实施细则由各省、自治区、直辖市政府自行制定。

对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已合法取得营业执照作为经营性用房的补偿，各地可视其经营状况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋拆迁纠纷找哪个部门

首先得说这咱们说的拆迁行政管理部门，就是负责处理咱们的房子拆迁问题的那帮人。

要是他们做出了一些关于咱们的房子的决定或者裁定之类的事情，咱们觉得不满意想要告他们的话，那这个被告可就得是这个拆迁行政管理部门啦。

再说说这人民政府吧，房屋拆迁行政诉讼里面，这个人民政府大部分时候都是被告。

具体来说呢，有这么几个情况下会这样：

（1）比如说，这个人民政府下面有个叫“拆迁办公室”的机构，他们既是拆迁人又是做决定和裁定的人；

（2）还有一种情况就是，人民政府或者土地管理局搞了个临时性的组织，比如“拆迁指挥部”什么的，他们也是既当拆迁人又做决定和裁定的人；

（3）最后一种情况就是，政府专门成立了个土地储备中心，他们来当差遣人，然后人民政府来做裁定。

所以啊，如果你遇到的房屋拆迁行政纠纷里头，出现了上面这三种情况，那么人民政府就是那个被告。