先予履行抗辩权的适用条件之一是双务合同必须是有效的且应当先履行的债务是可以履行的。如果合同无效或者债务无法履行，那么就没有请求对方履行的权利，也无法谈论适用先予履行抗辩权。
先予履行抗辩权只存在于同一双务合同中，当事人双方要互负债务。各类单务合同无法适用先予履行抗辩权，因为只有双务合同才会产生对待给付义务，并且必然有先后履行顺序，例如借款合同、保险合同等。
根据商业习惯和惯例，双务合同可以约定先后履行顺序。这种约定不能违反法律规定，但可以改变上述两种情况下的合同履行顺序。
先履行抗辩权的行使需要先履行一方未履行债务或其履行不符合债的本旨。这是后履行债务一方当事人行使先履行抗辩权的前提条件。先履行抗辩权的行使实质上是对应当先履行合同义务一方当事人违约的抗辩。
根据《中华人民共和国合同法》规定，先予履行抗辩权的适用是以当事人"互负债务"为前提的，即只能适用于双务合同。然而，并非所有双务合同都自然适用先予履行抗辩权。可以适用先予履行抗辩权的双务合同大体上可分为以下三类：
这类双务合同按照其性质，双方应同时履行其债务，但因当事人作了特殊约定，而产生了先后履行顺序。具体包括买卖合同、租赁合同、加工承揽合同、融资租赁合同、土地使用权出让与转让合同、企业经营合同、借用合同、工程建设合同、运输合同等。
这类合同无需当事人约定，本身即具有先后履行顺序。具体包括借款合同、储蓄合同、保险合同、跟单信用证买卖合同等。
某些双务合同根据商业习惯或惯例约定了先后履行顺序，例如航空客运合同等。
合同履行的方式包括法定义务规则、正确履行、亲自履行、条款约定不明的履行、第三人履行、价格变动的履行以及不完全履行等几个方面。其中涉及到通知义务、协助义务等法定义务，正确履行时需要注意履行主体、履行标的等是否正确，以及价格变动的处理等方面。
不安抗辩权与后履行抗辩权的概念和行使条件。不安抗辩权指在合同履行中，当一方发现对方财产明显减少、难以履行合同时，可要求对方提供担保或支付款项，并在此前有权拒绝自己的履行义务。后履行抗辩权则指在一方未履行双务合同中的义务时，另一方有权拒绝其履行要求。两
同时履行抗辩权的特征和构成要件。它适用于双务合同，特别是未规定履行先后顺序的情况。同时履行抗辩权是一种拒绝权，适用于各类双务合同，其主要依据是双务合同的牵连性。构成要件包括基于同一双务合同互负债务、双方债务均已届清偿期、对方未履行或未提出履行以及对待
退租时押金和剩余房租的退还问题。押金的处理需依据租赁合同中的明确约定，通常应无条件返还。租房期间如有财产损失，可扣除相应押金。合同期满或解除时，若造成财产损失，仍应退还押金。关于农村集体土地的利用，出租房屋必须取得相关规划许可证，否则合同可能无效。租
