居间合同就是我们常见的中介机构的合同。只要是合同，就应该履行，并附带相应的违约责任。而居间合同是由中间人与委托人共同订立的。下面就由手心律师网小编为大家整理有关居间合同买方违约责任的相关内容。以供大家阅读，希望对大家有所帮助。
1. 不能履行
不能履行，又称为给付不能，是指债务人在客观上已经无法履行债务，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如果该特定物毁损或灭失，就构成了不能履行的情况。不能履行可以根据订立合同时的情况分为两种类型：自始不能履行和嗣后不能履行。前者会导致合同无效，而后者则属于违约行为。
2. 延迟履行
延迟履行，又称为债务人的延迟或逾期履行，指的是债务人本来有能力履行债务，但在履行期限届满时未能履行债务的情况。构成延迟履行的要件包括：存在有效的债务、债务人有能力履行、债务人在履行期限过后仍未履行债务、债务人没有正当的理由未履行。判断是否构成延迟履行时，履行期限具有重要意义。
3. 不完全履行
不完全履行是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等情况。判断是否构成不完全履行，以履行期限过后仍未消除缺陷或另行给付为准。如果债权人同意给予债务人一定的宽限期来消除缺陷或另行给付，那么在宽限期届满后仍未消除或给予行为，则构成不完全履行。
4. 拒绝履行
拒绝履行是指债务人明示或默示地表示不履行合同的情况。例如，债务人将应付的标的物转让给第三人，就可以视为拒绝履行。拒绝履行的构成要件包括：存在有效的债务、有不履行的意思表示（明示或默示）、有履行能力、违法的行为（即不属于正当权利的形式，如抗辩权）。
买卖违约金的计算方法
合同中约定了违约金数额或计算方法的，一般以合同约定为准。但根据法律规定，如果约定的违约金过高超过了造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金的金额。当事人以约定的违约金过高为由请求减少时，应以违约金超过造成的损失30%为标准进行适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加时，应以违约造成的损失确定违约金的数额。这些具体规定既符合公平原则，也符合国情，同时也有利于法官在办案时有法可依。如果当事人约定的违约金超过造成损失的30%，可以认定为合同法第114条第2款中规定的过分高于造成的损失。尽管目前没有针对二手房买卖合同的违约金规定或解释，即违约金的调整标准既要以弥补当事人的损失为基准，又要体现一定的惩罚性，但违约金毕竟是一种合同的违约责任，其惩罚性不能完全等同于侵权的惩罚性责任。因此，在调整违约金时，法官应充分考虑双方当事人的利益均衡，遵循公平原则，并体现这种双重性。
