住房限购限贷政策下的定金退还问题

情势变更和不可抗拒力原则

根据《民法通则》规定，住房限购限贷政策属于公共政策，具有情势变更和不可抗拒力的性质。情势变更原则适用于合同在依法有效成立之后，在全面履行前，由于不可归责于当事人的原因，导致合同基础或环境发生重大变化，若继续维持原有效合同显得不公平，受到不利影响的一方当事人有权依法请求法院或仲裁机构变更或解除合同。不可抗力是指在合同订立时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为和社会异常事件等。

楼市调控行为的性质

楼市调控行为属于政府行为，也属于不可抗力的范畴。在大多数房屋购买合同中，政府政策通常被明确列为不可抗力的因素。因此，当因政策原因导致合同无法继续履行时，双方可以协商解除合同，而双方不承担违约责任。

定金退还的法律规定

此外，《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为商品房买卖合同的担保，但由于一方原因未能订立合同，应根据法律规定处理定金；如果因不可归责于双方当事人的原因导致无法订立商品房买卖合同，出卖人应当将定金返还给买受人。根据该规定，如果购房者因政策原因无法继续购房，购房者有权要求开发商退还定金。根据以上法律原则和规定，购房者在住房限购限贷政策下失去购房资格后，已交的定金可以退还。