在合同约定的期限届满时，出卖人客观上无法履行交付商品房的能力，这种情况包括烂尾楼、不合格房屋、一房数卖以及向其他买受人交付等。
当出卖人无法向买受人交付商品房时，构成根本性违约。根据合同约定，买受人可以向出卖人主张违约责任。如果合同没有明确约定，买受人可以依据《合同法》第94条的规定，行使解除合同的权利。
在合同解除的情况下，买卖双方需要进行合同的结算和清理。根据合同法第97条的规定，出卖人应该将已付购房款退还给买受人。此外，出卖人还需要承担违约责任，按照约定的违约金或者损失赔偿金额向买受人支付。如果合同没有约定，买受人已付的购房款的利息以及与购房相关的费用（例如抵押贷款的成本费用等）都应被视为买受人的损失。
如果出卖人恶意违约导致商品房预售合同无法实现，出卖人应承担惩罚性赔偿责任。例如，如果出卖人在未告知买受人的情况下将房屋抵押给第三方或者将房屋出卖给第三方，导致买受人无法取得房屋，根据《商品房买卖解释》第8条的规定，出卖人除了退还已付购房款及利息外，还可能需要支付不超过已付购房款一倍的赔偿金额。
惩罚性赔偿是一种特殊形式的违约制裁，因此《商品房买卖合同解释》列举了适用惩罚性赔偿的五种情形。除了第8条规定的两种恶意违约行为外，第9条还规定了因出卖人欺骗行为适用惩罚性赔偿的三种情形：1、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或用于安置房屋的事实。
法院应避免滥用惩罚性赔偿规则，因此《商品房买卖合同解释》规定，在上述五种情形下，商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除的前提下，买受人才可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
发包人行使合同解除权利的条件，包括承包人不履行合同主要义务、工程延期未完且催告无效、建设工程质量不合格并拒绝修复以及非法转包和违法分包等情况。文章详细解释了不同条件下发包人行使解除权的法律依据和实际情况，同时也涉及承包人的相关权利和责任。
缔约过失导致精神损害赔偿请求的可行性以及缔约过失责任和商业秘密泄露的赔偿责任。根据《合同法》和《民法典》的规定，单纯依据缔约过失责任不能请求精神损害赔偿，受害人可以选择权竞合理论来请求赔偿并承担举证责任。同时，文章还阐述了缔约过失责任和商业秘密泄露的
违约责任构成要件，包括违约行为、过错、损害事实和因果关系四个要件。违约行为是客观条件，过错是主观要件，损害事实是合同违约导致的财产上的损失和其他不利后果，因果关系则连接违约行为和损害结果。只有在这些要件都满足的情况下，违约方才需要承担违约责任。
合同中的违约责任条款，包括违约责任的承担方式、违约责任条款的约定、损害赔偿的范围以及违约金等内容。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。合同中可以详细约定违约责任条款，包括延迟履行违约金等。损失赔偿的范围包括合同履行后可获得的利益
