商品房交付问题的法律分析

一、商品房交付的法定标准

根据商品房销售管理办法第七条和第八条的规定，商品房交付需要经过竣工验收并取得交付使用的批准文件。竣工验收是实质性要件，而取得交付使用的批准文件是形式性要件。只要商品房符合这些法定标准，即使买受人和出卖人对商品房交付标准作出约定，约定标准也不能低于法定标准。在本案中，涉案房屋已经经过竣工验收并取得交付使用批准文件，符合商品房交付的法定标准。

二、商品房装饰、设备标准对商品房交付条件的影响

根据江苏高院和北京高院的相关规定，商品房的装饰、设备标准一般是双方事先通过协商确定的，具备特殊性、任意性和协定性。法律对这些特殊、任意和协定的标准没有普遍性规范。因此，商品房装饰、设备标准并不影响商品房交付的法定条件，只要这些标准不影响商品房的功能性质量即可。

三、出卖人交付商品房的先合同义务履行

根据合同法第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出卖人应当履行通知买受人领取商品房的特定先合同义务。在本案中，虽然双方约定了书面通知的方式，但实际上海望公司以电话方式通知了张某领取房屋。因此，海望公司已经履行了通知买受人领取商品房的先合同义务。

四、商品房逾期交付的责任承担

根据合同法的规定，合同当事人未履行合同义务的，应继续履行合同并承担相应的违约责任。根据江苏高院和北京高院的相关规定，如果房屋附属设置不符合合同约定的条件或有损坏，买方可以要求更换或维修，并要求出卖人承担逾期交房的违约责任。在本案中，海望公司未实际交付房屋，因此应承担继续履行商品房交付的主合同义务和商品房逾期交付的违约责任。然而，张某也有一定责任，因为他可以在接收房屋后要求海望公司履行维修和清理杂物等义务。因此，对于商品房逾期交付的违约责任，应酌情减轻海望公司的责任。