根据法律规定，非本村村民购买农村宅基地房是无法得到补偿的。因为宅基地的买卖只能限于本村的村民，否则买卖合同是不具备法律效力的。
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，并与其特定身份相联系。非本集体经济组织成员无权取得或变相取得宅基地使用权。根据《土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买农村宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地从事房地产开发。任何与农民签订宅基地房买卖合同的非本集体经济组织成员的行为都应被视为无效合同。
一旦双方签订的《房屋买卖合同》被认定为无效，根据《合同法》第五十八条的规定：合同无效或被撤销后，合同所涉财产应予以返还；如果不能返还或没有必要返还的，应进行折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失，如果双方都有过错，则应各自承担相应责任。买方可以要求出卖方承担一定比例的经济补偿，而不是要求原价退还买方，这可以根据过错程度来确定，买方可以通过鉴定等方式确认房屋价值，并由出售房屋的农民按比例承担过错责任。
农村宅基地使用权的主体是集体经济组织成员。农民申请宅基地主要是因为他们是农村集体经济组织的成员，每个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地。农村宅基地的性质不会因村民身份的变化而改变。
农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并将其作为自用住房的生活资料。
宅基地使用权具有一定的福利性质和无期限性。农民能够以较低价格获得宅基地，从而获得基本的生活条件，享受最低限度的福利。由于宅基地的提供是无期限的，农村居民拥有基本稳定的居住条件，从而维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。
协议出让土地时是否需要进行评估的问题。根据相关法律规定，协议出让国有土地使用权必须对国家产业政策和土地价格进行评估，经集体决策后确定协议出让底价。在确定底价后，应与意向用地者充分协商，达成一致后才能达成协议。可协议出让的土地范围包括五类情形，其中包括
土地征收补偿款的合法性问题，包括相关法律法规对于征收补偿款的规定、土地补偿费归属纠纷的处理以及由于传统观念影响导致的分配权纠纷等问题。文章指出，农村集体经济组织或村民委员会等可以根据法律规定的民主议定程序分配土地补偿费，但对于分配办法存在地方性规定时
工业用地转为商业用地的法律程序和条件。首先定义了工业用地和商业用地的概念和分类，然后列举了相关的法律依据。申请人必须是土地所有权人或使用权人，并在土地批准变更之日起的30日内提交申请。办理流程包括申请、审查受理、地籍部门办理等步骤，并给出了收费标准。
关于我国土地使用补偿费的问题。该补偿费因征收农民集体所有土地而产生，并包括多种费用。文章详细描述了补偿费的分配规定和标准，根据不同的地区和土地类型，补偿标准有所差异。市、县和乡(镇)政府需对安置补助费的使用进行监督。
