(一) 因不可抗力导致无法实现合同目的；
(二) 在履行期限届满之前，一方明确表示或者通过自己的行为表明不履行主要债务；
(三) 一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行；
(四) 一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致无法实现合同目的；
(五) 法律规定的其他情形。
根据《民法典》的规定，与之相冲突的法律规定在《民法典》生效后失效。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以根据以下情形解除合同：
(一) 因不可抗力导致无法实现合同目的；
(二) 在履行期限届满之前，一方明确表示或者通过自己的行为表明不履行主要债务；
(三) 一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行；
(四) 一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致无法实现合同目的；
(五) 法律规定的其他情形。
二手房交易中的公证提存流程及其相关事项。公证提存能消除交易纠纷隐患，保障交易完成。办理公证提存需准备买卖双方的身份证件、房屋所有权证等材料。寻找二手房房源可通过网络渠道、中介机构或个人人脉资源。公证提存的收费标准为按标的额的0.3%收取。遇到复杂情况
我国《合同法》中解除合同与终止合同的区别。合同终止是指按约定履行完毕后结束，而解除合同是在期满前结束。合同终止有多种情形，终止后当事人需履行通知等义务。合同解除可由当事人协商或法定情形导致，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复或赔偿。合同解除与
合同先履行一方在特定条件下可以中止履行的法律规定。先履行方在对方经营状况严重恶化、转移财产逃避债务、丧失商业信誉或有其他可能丧失履行债务能力的情形下，可以中止履行。但若无确切证据，则需承担违约责任。中止履行后，应及时通知对方，对方提供适当担保后可恢复
债务人提存的法律效力，包括债务消灭、风险承担和孳息归属、提存物领取权限以及对债权人领取权的限制等。提存是当由于债权人的原因导致无法交付合同标的物时，债务人将其交给提存机关以消灭债务的制度。在特定情况下，如债权人无正当理由拒绝受领、下落不明、死亡或丧失
