拆迁补偿价格评估的法律规定

估价机构的选择和合同签订

根据法律规定，拆迁补偿价格评估由具备房地产价格评估资格的估价机构承担。估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。在同一拆迁范围内，原则上应由一家估价机构进行评估。如果需要由两家或两家以上估价机构评估，这些估价机构之间应当协调并执行共同的标准，就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协商。拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托，并与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。受托估价机构不得转让或变相转让受托的估价业务。

委托拆迁估价的要求

委托拆迁估价的拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。拆迁评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格，不包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成的停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成的停产、停业的补偿费按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定，如果协商不成，可以通过委托评估来确定。

拆迁估价的目的和时点

拆迁估价的目的是为了确定被拆迁房屋的货币补偿金额，评估其房地产市场价格。拆迁估价的时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。如果拆迁规模较大，需要分期分段实施，那么以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。拆迁估价的价值标准是公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。