拆迁谈判中的巧妙策略：如何提高补偿

1. 启动调查程序，了解对方情况

在进行拆迁谈判之前，建议提前了解拆迁期限、施工工期以及实际拆迁进度等情况。同时观察与自己情况类似的被拆迁户是如何谈判的，以及目前拆迁方在相同条件下给出的最高价格。专业的拆迁律师提醒您，如果能够掌握拆迁方的违法点，将有助于我们在谈判中占据主动地位。然而，如果想要将对方的违法行为作为证据使用，务必注意搜集证据的合法手段，最好咨询专业律师以确保合法性。

2. 确定补偿的原则性问题，再谈细节

在拆迁初期，双方对补偿价格存在较大差距，并且在一些原则性问题上存在分歧，例如是按商铺还是普通住宅进行补偿，按国有土地还是集体土地的标准进行补偿，以及是合法房屋还是违建等。如果这些原则性问题无法解决，谈判细节和具体报价都没有意义。因此，在拆迁前期，我们应避免暴露自己的心理底价。可以与对方就一些原则性问题进行讨论，在确认这些问题后再进行细节性谈判。如果被拆迁人对自己的房屋和土地没有合法定性，无法确定这些原则性问题，务必与专业的拆迁律师进行沟通，以获得所需答案和清晰的谈判思路。

3. 从细节处着手，掌握谈判主动权

在拆迁过程中，许多被拆迁人采取拖延、躲避或找各种理由不参与谈判的方式，这些都是不正确的做法，不可提倡。然而，我们应在何时、与何人、何地进行谈判方面拥有话语权。这些看似细小的细节非常重要，如果能够在这些方面占据主动地位，对谈判将大有帮助。当然，专业律师在这些细节方面会提供非常好的建议，他们对细节的把握更加专业，事半功倍。

4. 选择适合的时机开口，提高补偿

俗话说会者不难，难者不会。如果拆迁方直接问被拆迁人要多少钱，应如何回答呢？有些被拆迁人可能会直接回答要求更高的补偿款，以免吃亏。然而，我们需要考虑一点：无论被拆迁人提出多少合适的补偿款，拆迁方都会觉得过高，并表示按照政策只能给出一定的补偿。这种情况下，被拆迁人所提出的价格将处于尴尬的境地，同时也暴露了自己的理想底线。这对被拆迁人非常不利。