无证面积与违建面积的区别及合理补偿主张

一、无证面积与违建面积的区别

根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当依法对征收范围内未经登记的房屋进行调查、认定和处理。对于认定为合法兼职且未超过批准期限的临时兼职，应当给予补偿；而对于认定为违章兼职且超过批准期限的临时兼职，则不予补偿。因此，无证房屋并不等同于违法兼职，经过依法认定后，持有者有权获得征收补偿。即使无证房屋因违建而被拆除，仍然可以通过法律途径维权。

二、房屋无证的原因

房屋无证的原因可以有多种，例如：1. 建房当时国家没有相应的法律规定，导致无证房屋的产生；2. 建房时村里缺乏相应的整体规划，只要村委会同意就直接建造；3. 建房人在申请时，政府部门表示可以建造，但在拆迁时却不予承认等等情况。

三、合理补偿的主张

在实践中，政府部门将无证房屋定性为违章建筑是极端错误的，没有任何法律依据。法律上并没有规定有证房屋或无证房屋这样的法律概念。根据现行法律规定，对于合法建筑按规定应予以补偿，对于未超过批准期限的临时建筑也应予以相应补偿，而对于违章建筑则不予补偿。因此，对于持有无证房屋的个人或单位，他们可以主张合理的补偿权益。在认定房屋面积时，必须以现行法律规定为依据，而非将无证房屋一概定性为违法兼职。通过依法维权，持有者有权要求政府部门给予相应的补偿，以保护他们的合法权益。