一、未签字离婚房子不好卖的法律处理方法

1. 协商解决

如果双方无法达成协议，可采取以下法律途径解决问题：向法院提起诉讼，要求对方履行过户义务。对于一方所有的房产，该方可以单独决定买卖房屋；对于夫妻共同所有的房产，必须先将房产过户给一方，才能进行房产销售。

2. 房产证过户办理流程

房产证过户的办理流程如下：1. 在“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2. 在“房地产估价”窗口办理评估手续；3. 在“公证”窗口办理公证手续；4. 在“私房交易”窗口办理交易手续；5. 在“契税、印花税”窗口缴纳印花税；6. 在“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

3. 房产证过户所需材料

办理房产证过户所需的材料包括：1. 登记申请书；2. 申请人的身份证明；3. 房屋所有权证书或者房地产权证书；4. 证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、离婚财产分割协议书范本

离婚财产分割协议

甲方：张××，男，19××年X月X日出生，住址：XX省XX市××××××，身份证号码：××××××××××××××××。乙方：李××，女，19××年X月X日出生，住址：XX省XX市××××××，身份证号码：××××××××××××××××。我们于XX年X月X日注册登记结婚。婚后由于双方各自支配自己的收入，各自购买所需的物品。为了避免以后可能产生的纠纷，经双方协商，就结婚之日起至签订之日止婚姻存续期内各自所购财产作如下协议：1. 甲方于××年X月购得位于XX市××区××××住房一套，房产证号：长房权证××字第××××号，×室×厅，×平方米，为乙方单独购买，房屋产权归乙方所有，甲方无任何所有权利。2. 将来王××父母去世后所留财产，归王××单独所有。3. 婚姻存续期内双方独立支配自己的收入。如一方有必要理由需要向另一方借钱，债务方应立借条为凭。所借款项必须在婚姻存续期内偿还给对方。4. 婚姻存续期内一方对外所产生的债权债务属于该方个人行为，由当事人一人负责偿还，另一方不承担责任。5. 本协议内容适用于婚姻存续期内签订之日后的行为。6. 签订之日后婚姻存续期内所购财产，以支付价款一方为所有人。如属共同购买，双方另行协议。7. 本协议生效后，如发生违约，则由违约方承担相应的经济、法律责任。本协议一式两份，双方各执一份。甲方： 乙方：年 月 日： 年 月 日：