根据所需贷款额度和银行许诺的抵押率，倒推出抵押物应达到的评估总价值。
咨询不动产评估机构，对目标抵押物进行评估，确定最大评估单价。然后根据第一步计算出的抵押物评估总价值除以最大评估单价，计算所需的抵押物面积。
根据第二步计算出的抵押物面积，在CAD规划图上自行绘制符合银行抵押贷款条件的土地区域。
携带自行绘制的抵押土地区域图，前往国土局地籍科进行土地测绘，获得抵押测绘图。
根据抵押测绘图，向不动产评估机构进行评估，并获得评估报告。
携带评估报告、公司相关证件和贷款申请书，与银行信贷人员一同前往国土局地籍科办理抵押登记，并填制最高额抵押贷款合同。同时，提供公司股东会决议（或董事会决议）等相关资料。
填好最高额抵押贷款合同，并按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷。至此，整个抵押贷款程序基本操作完毕。
土地抵押登记的流程，包括土地使用权的地价评估与合同签订，抵押登记申请及审查过程，以及土地使用权抵押登记和变更登记等环节。其中，针对不同取得方式的国有土地使用权和农民集体土地使用权，详细阐述了地价评估的要求和注意事项。同时，也介绍了申请抵押登记所需提交
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土地抵押贷款的具体流程。首先，根据所需贷款额度和银行抵押率确定抵押物评估总价值。接着，咨询不动产评估机构对目标抵押物进行评估，并计算所需抵押物面积。之后，在CAD规划图上绘制符合银行抵押贷款条件的土地区域，并进行土地测绘和抵押物评估。然后，携带相关证
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
