根据《合同法》第九十三条规定，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定一方解除合同的条件。一旦解除合同的条件达成，解除权人可以行使解除合同的权利。
根据《合同法》第九十四条规定，以下情形之一存在时，当事人可以解除合同：
如果卖方延迟交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行，买方可以申请解除合同。
根据法律规定，购房者的合同解除权有效期从催告日起三个月后开始，一年后结束。也就是说，在这一年内，购房者可以随时通知开发商解除合同。超过一年期限后，解除权将永久丧失，除非存在其他严重质量问题等理由。
根据《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照第九十三条第二款和第九十四条的规定主张解除合同时，应当通知对方。合同解除在通知到达对方时生效。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。
如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应按照相关规定执行。
因此，买方应当通知卖方主张解除合同。合同解除在通知到达卖方时生效。如果卖方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。
合同终止后是否可以签订补充协议的问题。随着新《民法典》的生效，《合同法》中的一些条款失效，但当事人可以通过协商补充合同内容。合同生效后，当事人可以协商补充没有明确约定的内容，也可以协商变更合同。如果协商达成一致，甚至可以变更需要办理批准、登记等手续的
技术合同的分类与特征。技术合同包括技术开发合同、技术转让合同以及技术咨询与技术服务合同。其特点在于标的物为技术成果，主体特定，反映技术成果在交换领域的债权关系，并受合同法与知识产权制度调整。同时，文章强调了技术合同与非技术合同的区分，要求区分合同内容
无效代理订立的合同种类及其相关法律责任的解析。涉及无权代理人订立的合同、代理人与自己或他人签订的合同、代理人与对方通谋损害被代理人利益的合同等。同时，讨论了代理合同的法律责任，包括代理人和被代理人之间的连带责任、代理人不履行代理职责的责任以及无权代理
合同法上的免责事由，主要包括不可抗力的定义及常见的不可抗力情形如自然灾害、政府行为和社会异常形象等。当事人遭遇不可抗力，可部分或全部免除责任。此外，合同自由原则允许当事人在合同中具体列举不可抗力事由。但需注意，法律另有规定的情况也可能影响免责事由的适
