根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，如果土地出让合同中明确约定土地使用人可以自建房屋，那么在出让的土地上自建房屋是合法的。
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份，在一定年限内将土地使用权让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用者应当根据土地使用权出让合同的约定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。如果土地使用者未按合同规定的期限和条件开发、利用土地，市、县人民政府土地管理部门有权予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
如果土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得出让方同意，并经过土地管理部门和城市规划部门的批准。在获得批准后，需要重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理相应的登记手续。
农村自建房需要办理土地证，土地证是拥有该地块合法使用权的证明，受法律保护。土地证上会注明土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。农村自建房办理土地证的流程如下：
如果房屋需要转让或继承，需要提交房屋买卖协议、房屋照片以及原土地使用证。
如果是新建房屋，需要提交土地和规划部门的建房批件。
如果土地证遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。如果在公告期内没有异议，原发证机关将注销原土地证书，并补发新证书。
如果涉及买卖分宗、继承、赠与分宗的情况，双方需共同到相关局办理手续。
如果委托他人代办手续，除提交上述资料外，还需要提供委托人签名盖章的委托书。
中国的契税、印花税、耕地占用税以及土地使用税的相关内容。契税是根据土地成交价格和适用税率计算，税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。印花税按土地成交价的万分之五税率贴花或汇总计算缴纳。耕地占用税以实际占用的耕地面积为计税依据。土地使用税自批准征用次月
人民法院对转让国有划拨土地纠纷的处理原则，根据不同的情况分为四种处理方式。对于未经批准的转让合同认定为无效；对于经批准和经同意的转让，合同有效但需要进行补偿；对于直接划拨的转让，同样按照补偿性质的合同处理。
国有土地使用权转让的各个方面，包括合同形式、权属调查和资信能力调查、转让价格评估、担保问题、有关税费、土地用途及相关用地条件的变更，以及地上建筑物、其他附着物所有权归属问题。在转让过程中，应注意转让方的资格核实、受让方的资信能力调查、转让价格评估，以
三亚土地使用权交易税的计算方法，包括出让方的营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税等。同时详细解释了税费计算的具体步骤和税率，以及办理交易手续需要到的部门。对于土地使用权交易，需要缴纳印花税和契税。给出了具体的计算例子，并补充了相关税费小计。
