根据法律规定，夫妻双方在离婚协议中达成房产分割协议并变更主贷人时，银行通常会同意并协助办理贷款合同的变更手续。然而，如果贷款周期较长，如30年，并且每月还款额较高，如超过4000元，并且变更后的还贷人月收入不足贷款金额的两倍，银行通常不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非提供担保人或采取其他保险措施。因此，在协议分割房产之前，夫妻双方应注意确认银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。
在办理银行贷款变更手续时，银行通常要求双方当事人亲自到场，如果一方当事人未能到场，可以委托代理人（包括律师）代办变更手续，但相关委托书必须办理公证。
如果不涉及银行贷款，当事人可以到房地产交易中心办理产权变更手续。房地产交易中心通常要求夫妻双方亲自到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但更重要的是离婚协议的执行。离婚后的双方当事人应本着诚信原则相互配合。然而，在现实生活中，诚信往往只是一句空话，离婚后的男女双方常常怨恨交织，一方不履行离婚协议的情况比比皆是。因此，离婚协议应明确一方不履行义务的惩罚措施，以促使其履行义务，如逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。
根据国家税务总局的规定，夫妻共有房屋属于共同共有财产。因此，在夫妻财产分割导致原共有房屋产权归属于一方的情况下，这属于房产共有权的变动，而不是根据现行契税政策规定的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不需要缴纳契税。这样，就可以避免支付1.5%至3%的契税。
根据我国《物权法》等法律规定，按揭房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户手续。因此，一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
如果离婚双方共同拥有的按揭房要过户给其中一方，需要先还清银行贷款。如果暂时无法还清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请转按揭，将抵押在银行的房产证解押后再办理过户。然而，由于转按揭手续繁琐，目前多数银行已经停止办理此项业务。因此，银行提供两种建议：一是通过正常买卖流程办理过户，重新缴纳契税和评估担保费用；二是在办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般来说，采用第二种方式的居民较多。此外，一方当事人可以通过以下两种途径单方申请过户：
如果离婚双方中的一方拥有的按揭房要过户给另一方，也需要先还清银行贷款。
在离婚后，如果离婚双方共同拥有的按揭房要过户给第三人，需要根据具体情况办理相应手续。
总结而言，离婚后按揭房的过户问题相对复杂，涉及多个部门和法律知识。在实际生活中，由于各种因素的交织，情况各异，因此需要具体分析处理。
夫妻一方以婚前财产进行股票投资在离婚时如何分割的问题。对于基于原个人财产自然增值的股票，若婚后未涉及双方共同操作或名义持有人问题，则股票及增值部分属于婚前财产。但若涉及夫妻双方的共同操作或由另一方名义持有，则股票增值部分应视为夫妻共同财产。离婚时，股
离婚房产的协议分割问题。在分割房产时，需明确房产的产权归属，协商确定分割方式并签署协议。协议需具体明确，包括房产信息、分割方式等，并需双方自愿达成，考虑双方权益。离婚协议中关于房产过户需视具体情况而定，如协议明确约定可办理过户。协议离婚中房产分割依据
婚前贷款购房是否属于婚前财产的问题。婚前贷款购房通常属于婚前财产，即使婚后共同偿还贷款，产权仍归婚前一方所有。但需注意，婚后对房屋加名等行为可能导致产权变化。婚后买房如想写个人独有，需签订书面协议并办理相关手续。而婚后独自买房的归属则取决于购房款的来
婚前财产卖掉后婚内买房的计算方式、离婚又复婚后房子的处理方式，以及复婚后房子加名是否算共同财产的问题。婚前财产卖掉后婚内买房仍视为婚前财产的转化形式，除非双方有明确约定。离婚又复婚后房屋的归属需根据具体情况确定，若离婚时未约定，复婚后通常视为共同财产
