根据我国法律的规定，农村房屋在特定情况下的买卖合同是有效的。如果农村房屋按照法律进行买卖，在拆迁时，买受人有权获得拆迁补偿。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
在土地资源稀缺、无法保障每户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民的居住需求。
农村村民建造住宅时，必须符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划的要求，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。乡(镇)人民政府应当编制乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划，统筹并合理安排宅基地用地，以改善农村村民的居住环境和条件。
农村村民的住宅用地需要经过乡(镇)人民政府的审核和批准；涉及占用农用地的，需要按照相关法律规定办理审批手续。
农村村民出售、出租或赠与住宅后，不得再申请宅基地。
国家允许农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理相关工作。
农村房屋拆迁评估过程中，估价机构可以委托有资格从事该类业务的机构协助进行评估，评估依据包括参数、规划设计方案等。
房屋拆迁评估的时点是拆迁许可证颁发之日，评估需要考虑被拆迁房屋的新旧程度。
在进行建筑工程评估时，以政府管理部门通知停工时的状态为准，还需要考虑工程造价等专业技术因素和附着物。
对于临时建筑物的评估，评估报告应由注册房地产估价师签名。房屋装饰应单独出具评估报告，评估报告应包括布局、机电设备等内容，并按照评估时点的价格水平和采用的建筑材料、技术对临时建筑进行评估。
评估还需要考虑公摊等因素。估价机构应按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际情况，按照《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告。评估报告还需要考虑附属物的价值。对于在建工程评估，需要根据政府管理部门批准的用途进行评估。
一般情况下，对于房屋重置价格的评估，一般采用成本法进行评估，还需要考虑结构、附着物等因素。评估报告需要经估价机构审核并加盖机构公章。
在确定拆迁房屋的最低货币补偿价格标准时，应按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格、朝向等因素，重新建造具有同等功能效用的全新房屋的正常价格。评估价格不包括房屋的装饰价值。
关于拆迁范围内房屋是否可以转让的问题。依据相关法规，被列入拆迁范围的房屋不得办理过户或登记变更手续。征收部门需对拆迁范围内的房屋权属、区位等进行调查登记，并向被征收人公布调查结果。在拆迁范围确定后，禁止在范围内进行新建、扩建等行为，以避免增加不当补偿
农村房屋买卖拆迁合同中的法律效力问题，包括农村房屋买卖合同的有效性、拆迁补偿、宅基地相关规定等。农村房屋按照法律买卖，买受人在拆迁时有权获得补偿。同时，文中还介绍了农村宅基地的相关政策、房屋拆迁评估程序等，包括评估依据、时点、需要考虑的因素以及评估报
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