房屋租赁口头协议合同纠纷案例，案情介绍

一、案情介绍

2001年6月，张某与王某就房屋租赁事宜进行了口头约定，约定将张某名下的6间门面房以每年租金6000元的价格出租给王某使用。王某在承租房屋后，一直按时交纳房屋租金，直到2007年2月3日为止。然而，之后的房屋租金一直未被支付。当张某向王某追讨租金时，王某辩称双方并未明确约定租金支付期限，按照惯例应在每年年底支付当年租金，对于2007年的租金，他认为在2007年年底之前支付即可，现在尚未到期限。由于双方对租赁期限和租金支付日期存在异议，张某向法院提起诉讼，要求解除双方的房屋租赁关系，并要求王某立即腾退房屋。此外，张某还要求王某支付截至2007年6月3日的租金，并支付从2007年6月4日起至交付房屋之日止的租金。在庭审中，张某陈述双方约定按月支付租金，如果不支付租金就停止租赁。然而，王某对此表示否认，并称租赁期为10年，每年年底前支付当年租金。对此，张某也予以否认。双方均未能提供证据支持各自的陈述。

二、法院判决

法院判决解除双方的房屋租赁关系，并要求被告王某除支付所欠租金外，还需支付至交付房屋之日止的租金。根据本案事实，张某与王某之间的口头约定构成双方真实的意思表示，且未违反国家法律和行政法规的强制性规定，因此，应认定该租赁协议为有效。然而，根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同的租赁期限超过6个月，应采用书面形式。如果未采用书面形式，则应视为不定期租赁。对于不定期租赁，双方当事人可以随时解除租赁合同。在本案中，张某与王某之间的房屋租赁关系未采用书面形式，双方对租赁期限的陈述相互矛盾，且均无法提供证据予以支持。因此，应认定该租赁关系为不定期租赁。根据不定期租赁的性质，张某和王某均有权随时解除该租赁合同。因此，对于张某要求解除房屋租赁关系的请求，应予以支持。然而，对于王某腾房的期限，应给予合理的时间。

三、相关法律

根据《中华人民共和国合同法》第215条规定，租赁期限超过六个月的租赁合同应采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，则视为不定期租赁。根据第232条规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，无法根据本法第61条的规定确定期限时，应视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应在合理期限之前通知承租人。